处理租店面房租高于市价的问题时，租户常因经验不足犯错，以下是常见错误及解释：
1、拒付租金或单方面搬离：部分租户认为租金过高就拒付或擅自搬离，这会违约，房东可能要求支付违约金、赔偿损失，甚至追讨欠租。
2、盲目协商或维权不保留证据：发现租金高于市价后，若未及时收集同区域租金证明、合同、协商记录等证据，协商不成或诉讼时，因证据不足难以证明租金过高，维权易失败。
3、轻信口头承诺忽视书面协议：与房东协商租金调整时，仅口头约定而未签书面补充协议，房东可能反悔不认，租户无法凭口头承诺维权，协商成果会落空。
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租店面房租高于市价时，处理方式需结合具体情况。以下是不同情形的解释：
若租金仅略高于市价且合同已明确约定，租户需按合同支付，除非能证明房东存在欺诈、胁迫等可撤销合同的情形。
若租金显著高于同区域同类型店面市价，且合同对租金调整无明确限制或存在不公平条款，租户可依据公平原则与房东协商调整，协商不成可考虑通过法律途径主张权利。
若租户签订合同时因对市场行情了解不足误判，事后发现租金过高，需自行承担风险，但仍可尝试与房东友好协商，看是否能达成租金调整的补充协议。
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租店面房租高于市价的法律依据主要体现在《中华人民共和国合同法》相关规定中。
《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”在租店面场景中，若店面租金显著高于同区域同类型店面市价，可能违背公平原则。因为租户租赁店面是为开展经营活动，过高租金会不合理加重经营成本，导致双方权利义务失衡。例如，同区域同面积、同装修程度的店面普遍租金为每月1万元，而租户租赁的店面租金却高达每月2万元，且房东无法提供合理溢价理由，此时租户可依据该条款主张租金调整，法院或仲裁机构可能会根据公平原则酌情调整租金。因此，租店面房租高于市价时，租户可依据此法律规定维护自身权益。
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租店面房租高于市价的处理还受特殊情况影响，以下是常见情形及解释：
1、合同中有明确的租金调整机制。如果租店面合同中约定“租金每两年按市场价的10%上调”或“双方可根据周边市场行情协商调整租金”等条款，当租金高于市价时，处理方式需优先依据该机制执行。例如，合同约定次年可协商调整租金，租户可在约定期限内按合同流程提出调整申请，房东需配合协商，此时直接通过法律途径主张公平原则可能不被优先适用。
2、市场租金普遍上涨导致相对过高。若租店面所在区域因城市规划调整、商业配套完善等原因，近期市场租金整体大幅上涨，租户所租店面租金虽高于签订合同时的市价，但与当前上涨后的市场价基本持平，这种情况下租户以“高于市价”为由主张调整租金，可能因缺乏事实依据而难以得到支持，需按合同约定支付租金。

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