租赁店铺地下水管漏水的责任归属，通常由房东承担维修责任，除非租赁合同另有约定。若合同明确约定由租客承担维修责任，则按约定执行。若合同未特别约定，根据法律规定，房东作为租赁物所有人，需保证租赁店铺正常使用，地下水管作为租赁物一部分，漏水问题应由房东负责维修。但若是因租客不当使用（如私自改装水管导致破裂）造成漏水，则由租客承担维修责任。
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关于租赁店铺地下水管漏水责任归属，可依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条分析。该法条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”在租赁场景中，地下水管属于租赁物，房东作为出租人，无特别约定时，自然负有维修义务以保障店铺正常使用。因此，通常情况下漏水责任由房东承担，除非合同明确约定由租客负责维修。
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处理租赁店铺地下水管漏水时，租客和房东需注意避免以下常见错误操作：
1. 租客发现漏水后未及时通知房东：若因租客拖延未告知导致损失扩大，租客需对扩大损失负责。
2. 房东接到通知后拒绝维修且不采取措施：房东推脱维修义务，可能影响租客经营并引发纠纷。
3. 双方未保留相关证据：如现场照片、沟通记录、维修凭证等，责任争议时难以举证，增加解决难度。若出现上述情况，建议及时咨询我为您提供解答，寻求专业法律帮助。
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租赁店铺地下水管漏水处理还可能受以下特殊情形影响：
1. 租赁合同有特殊约定：若合同明确规定漏水维修责任由租客承担，即使一般规定房东负责，特殊约定也优先适用，此时责任由租客承担。
2. 漏水原因难以明确：若漏水原因无法确定（如自然老化或租客使用不当），又无专业鉴定报告，可能需双方协商或由法院根据证据判定责任，增加处理复杂度。
3. 店铺整体出租给多个租客，漏水点在公共区域：漏水涉及多个租客共同使用问题，责任需多方协商确定，增加划分难度。

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